颜玉和凤蝶是未曾谋面的双胞胎，两人在民国一九三零年过着凄苦的生活：一个舞女为生，内敛沉静；一个落于妓院，美艳妖百度网盘资源。然而命运翻盘，当地大户人家白老爷看上了美丽的颜玉，结识3天后欲迎娶颜玉！新婚当晚，白老爷离奇留下遗书自焚，将巨额家产留给了这对姐妹。颜玉将凤蝶随意打发后，成为白公馆的主人！欲靠遗产赎身的凤蝶愤懑下第二天投湖自尽。一切从这里开始变得诡异……...

影片根据蔡骏小说《荒村公寓》改编，主人公蔡俊根据父亲探险笔记写成《荒村公寓》一书意外走红，表妹苏萌坚信有荒村的存在，同粉丝会书迷踏上寻找荒村的旅途，书迷自荒村归来后，身陷诡异迷局，苏萌昏迷于睡梦中，春雨精神分裂住院，韩枫失踪生死未卜，预言成真。而在签售会现场，陌生女孩欧阳小枝拿出一张来自荒村的照片后神秘消失。进士第、赶尸匠、巫蛊师三大家族的恩怨情仇渐渐浮出水面，一连串诡异事件的真相也呼之欲出，荒村...